Hypotéka na výstavbu rodinného domu i chaty

Hypotéka na výstavbu

Plánujete postavit rodinný dům nebo rekreační chatu? Provedeme vás celým procesem získání a vyřízení hypotéky. Všechny důležité i administrativně náročné úkony uděláme za vás. Vše půjde podle plánu a vy se budete moci plně soustředit na stavbu. A co nejdříve se těšit na první chvíle strávené v novém.

Proč vyřešit hypotéku na výstavbu s námi?

Navrhneme reálný rozpočet

Správně nastavený rozpočet je klíčovým předpokladem úspěšně dokončené stavby. K jeho kalkulaci proto vždy přistupujeme s maximální pečlivostí a odborností. Propočítáme náklady, zahrneme rezervy i (nepsané) požadavky banky.

Zajistíme hladký průběh

Zvolíme postup, který bude respektovat specifika vaší situace. Díky dlouholeté praxi jednoduše víme, s čím u hypotéky na výstavbu počítat a nic nás nezaskočí. Budeme vám hlídat čerpání úvěru a upozorníme na situace, které by mohly ze strany banky bránit dalšímu uvolnění peněz.

S jakými situacemi a otázkami vám pomůžeme?

Chci si postavit dům nebo rekreační chatu.
Potřebuji hypotéku na rozestavěný dům, nebo dostavbu k existujícímu domu.
Přemýšlím, zda si vzít hypotéku na stavbu domu svépomocí, nebo na klíč.
Stavím a došly mi peníze. Co mám teď dělat?
Jak vysoký úvěr si na výstavbu domu sjednat, a na co všechno nezapomenout?
Co když se během stavby zdraží stavební materiál?

Jak při řešení hypoték na výstavbu postupujeme?

Jaký má být váš dům? Na první nezávazné schůzce s námi proberete své vize i možnosti. A my pro vás najdeme optimální řešení. Vše podle našich osvědčených postupů a know how založeného na letitých zkušenostech a znalostech hypotečního trhu.
Srozumitelně a přehledně vám vysvětlíme, jak se čerpá hypotéka na výstavbu rodinného domu nebo jiného objektu. Ukážeme vám také, co všechno za vás vyřídíme, oběháme a uděláme, abyste měli s hypotékou co nejméně starostí.
Na základě precizní analýzy situace vypracujeme a vhodně nastavíme rozpočet, u kterého budeme myslet na dostatečnou rezervu i požadavky bank.
Současně zvolíme nejvýhodnější způsob čerpání úvěru. Doporučíme vám, zda bude výhodnější stavět svépomocí na tzv. dohlídky, nebo na klíč od firmy s dokládáním faktur.
U staveb nízkoenergetických domů zvážíme dostupné dotace a doporučíme podání žádosti.
Dohlédneme na řádné čerpání hypotéky na výstavbu a budeme vám oporou během klíčových administrativních úkonů. Pohlídáme vše od dokumentů potřebných pro schválení úvěru až po kolaudaci a zápis novostavby do katastru.

Bardoň finance pomáhá…

291 +

Klientů s úvěrem

376 +

Sjednaných úvěrů

706 mil. Kč +

Objem sjednaných úvěrů

Spočítejte si to!

Jak jsme pomohli v konkrétních případech?

Řešení vlastního bydlení

Hypotéky

Lucie a Tomáš tvořili mladý pár, který si chtěl v Brně pořídit vlastní bydlení. Oba úspěšně dokončili studium na vysoké škole a na pracovním trhu teprve začínali. Shodli se na bydlení v bytě a začali chodit na prohlídky. Po několika absolvovaných konečně našli nemovitost, která jim oběma vyhovovala. Když si však chtěli v bance zažádat o hypotéku, nebyly jim uznány jejich příjmy a úvěr nedostali.

Problém

Lucie zrovna začínala s vlastním podnikáním a doposud nepodala žádné daňové přiznání. Tomáš učil na univerzitě a pobíral stipendium. Pro většinu bank se tyto příjmy nezdály být dlouhodobě udržitelné, jelikož stipendium jednou skončí a u podnikání bez daňového přiznání neexistuje doložitelná historie, ze které by se dalo vycházet. Žádosti o hypotéku nepomohlo ani to, že pár neměl našetřených dostatek peněz do základu.

Řešení

S Lucií a Tomášem jsme si sedli a důkladně zvážili všechny možnosti. V první řadě jsme hledali takovou banku, která by uznala specifické příjmy z nového podnikání a stipendia zároveň. Ze čtrnácti prověřovaných jsme nakonec opravdu jednu našli, a ta nám na žádost kývla. Následně bylo potřeba vyřešit absenci vlastních zdrojů. Hledali jsme proto nejrůznější způsoby, nakonec se jako nejvhodnější ukázala domluva s rodiči mladého páru, kteří dali do zástavy svůj byt. Nic proto již nebránilo tomu, aby klienti hypotéku získali.

Dneska už ve svém bytě bydlí Tomáš s Lucií a jejich narozenou dcerou spokojeně několik let.

Nejčastější
otázky & odpovědi

Co všechno lze financovat hypotékou na výstavbu?

Kromě standardních cihlových staveb je možné z úvěru zaplatit výstavbu dřevostavby a montované stavby, některé banky umožňují financovat také mobilní domy a další alternativní řešení. Hypotékou rovněž pokryjeme případné úpravy pozemku, instalaci tepelného čerpadla, zřízení parkovacího stání, stavbu garáže, oplocení, bazénu a dalších. V rámci sjednání doplňkové části můžeme zhruba 20 % z objemu úvěru vynaložit na vybavení domu bez dokládání účelu.

Jak dlouho lze čerpat hypotéku na výstavbu, a kdy banka uvolní peníze?

Na vyčerpání úvěru je většinou lhůta dva až tři roky a čerpání probíhá postupně. V první vlně většinou vzniká nárok na finance ve výši až 150 % hodnoty zástavy (výše se ovšem může lišit). Jakmile tyto peníze prostavíte, banka na základě posouzení navýšené ceny nemovitosti (o rozestavěnou část) uvolní další finance z hypotéky na čerpání. Takto se postup opakuje, dokud není stavba hotová.

Jaký je rozdíl mezi hypotékou na stavbu svépomocí a stavbu na klíč?

Oba typy významně ovlivňují to, jak se čerpá hypotéka na výstavbu, a jakým způsobem dochází k uvolňování peněz. Při výstavbě svépomocí čerpáme tzv. na dohlídku. To znamená, že bance postupně dokládáme reálnou prostavěnost. Tu banka ověří buďto v rámci osobní prohlídky odhadce, nebo na základě zaslaných fotografií.

Při výstavbě na klíč čerpáme většinou na faktury, které banka následně proplácí. Buďto přímo nám (pokud jsme vystavené faktury od dodavatele již uhradili), nebo firmě, která nám stavbu dělá.

Partneři