Parametr LTV (Loan to Value) vyjadřuje v procentech poměr mezi výší hypotéky a hodnotou nemovitosti, kterou dáváme bance do zástavy. Jinak řečeno obvykle udává, kolik je potřebné mít vlastních prostředků. Chceme-li si například půjčit 800 000 Kč na byt v hodnotě jednoho milionu, naše LTV bude 80 %.

Podle pravidla České národní banky již není možné získat hypotéku se 100% LTV, hypotéky s LTV 90 % jsou však pro žadatele do 36 let již poměrně běžně dostupné. Nejčastěji se hovoří o tom, že na nejlepší podmínky lze obvykle dosáhnout při LTV 80 % a méně, nicméně ne vždy toto platí a záleží na konkrétní situaci.

Hodnota DTI (Debt to Income) určuje poměr našeho ročního příjmu a součtu všech dlužných částek. Udává tedy, o jak vysoký úvěr si můžeme v souvislosti s parametrem DSTI nejvýše zažádat. Hodnota DSTI (Debt Service to Income) je procentuálním poměrem součtu všech měsíčních splátek k našemu měsíčnímu příjmu. Udává, kolik peněz je možné měsíčně vynaložit na splácení půjček.

Česká národní banka nicméně tyto parametry již zrušila. DSTI přestalo platit v červnu 2023, DTI v lednu 2024. Některé banky je mohou přesto stále hlídat a posuzovat.

Jedná se o neúčelový úvěr, při kterém klient ručí nemovitostí, nicméně získané peníze může použít na cokoliv. Obvykle je takto možné získat více peněz než u běžného úvěru bez zástavy, na druhou stranu ručíme vlastní nemovitostí a proces vyřízení bývá zdlouhavější a nákladnější. U americké hypotéky je také oproti klasické hypotéce na bydlení potřeba počítat s vyšší úrokovou sazbou a kratší lhůtou pro splacení.

Americkou hypotéku je v určitých případech vhodné použít také na refinancování většího objemu spotřebitelských úvěrů.

Nejčastěji si naši klienti berou hypotéky na koupi vlastní nemovitosti (bytu, domu či stavebního pozemku), na financování výstavby nebo rekonstrukce. Obvyklým důvodem je také refinancování hypotéky.

Sjednat ji lze ale také za dalšími účely, mezi které patří například vyrovnání společného jmění manželů, nebo vypořádání spoluvlastnických či dědických podílů. Hypotéku si lze vzít rovněž na koupi družstevního podílu nebo koupi bytového domu.

Umožňuje nám předem získat peníze na budoucí nemovitost, zejména pokud nemáme vhodnou nemovitost do zástavy. Tu poté musíme zajistit do jednoho až dvou let. Předhypoteční úvěr se sjednává například při koupi družstevního bytu. Z hypotéky zaplatíme převod družstevního podílu a následně máme celý rok na převod bytu do osobního vlastnictví, abychom jim mohli bance ručit.